Розны

Кадастровый паспорт нежилого помещения

Значнасць кадастравага пашпарты ў паўсядзённым жыцці не так вялікая, як, скажам, чым звычайна. Вы можаце жыць доўга і шчасліва ва ўласнай кватэры шмат гадоў і цалкам не хвалявацца з нагоды наяўнасці або адсутнасці такога пашпарта. Але калі вы сабраліся сваю нерухомасць прадаць, падарыць, закласці ці здаць у арэнду, то тут ён будзе неабходны, бо ўваходзіць у лік дакументаў, абавязковых для правядзенні здзелкі.

Если вас интересует кадастровый паспорт нежилого помещения, стоит заглянуть на этот сайт cekod.ru вы найдете кадастровый паспорт нежилого помещения отличного качества и по доступной цене.

Пры прыватызацыі, уступленні ў спадчыну, судовых спрэчках або ўзаконьвання перапланіроўкі кватэры без яго таксама не абысціся.

Што такое кадастравы пашпарт?

Кадастравы пашпарт - гэта выпіска з дзяржаўнага кадастра нерухомасці (ГКН), у якой змяшчаюцца асноўныя звесткі аб нерухомую аб'екце. Паколькі зразумела, што характарыстыкі зямельнага ўчастка, напрыклад, рэзка адрозніваюцца ад характарыстык кватэры, то і фармат гэтых дакументаў бывае розным. Кадастравыя пашпарты бываюць трох відаў:

  • для жылых і нежылых памяшканняў,
  • для будынкаў, збудаванняў і няскончаных аб'ектаў будаўніцтва,
  • для зямельных участкаў.

У кадастравым пашпарце для жылых і нежылых памяшканняў павінны змяшчацца наступныя дадзеныя:

Што такое кадастравы нумар?

Унікальны кадастравы нумар прысвойваецца кожнаму аб'екту, і па ім можна дакладна вызначыць, што гэта за аб'ект. Не бывае двух аб'ектаў з аднолькавым кадастравых нумарам, як не бывае двух чалавек з аднолькавым ІНАЎ, што выключае ўсякія розначытанні і памылкі ў ідэнтыфікацыі аб'екта пры правядзенні здзелак з нерухомасцю.

Кадастравы нумар складаецца з некалькіх груп лічбаў, падзеленых двукроп'ямі, і дакладна вызначае, дзе знаходзіцца дадзены аб'ект у РФ. Шукаць яго трэба, вядома, не на геаграфічнай, а на адмысловай кадастравай карце. На ёй уся тэрыторыя РФ падзелена на часткі, якія, у сваю чаргу, таксама падзелены на часткі - і гэтак далей. Кожнай з груп лічбаў адпавядае свая вылучаная вобласць карты. У інтэрнэце ёсць "Публічная кадастравы карта». на якой можна знайсці і сваю кватэру, для чаго неабходна ўвесці ў акенца кадастравы нумар - вуаля, вось асабістыя каардынаты вашай нерухомасці (калі гэта менавіта кватэра, а не прыватны дом, то, натуральна, на карце будзе пазначаны толькі шматкватэрны дом, у якім яна знаходзіцца).

Кадастравы нумар прысвойваецца аб'екту і ніколі не змяняецца. Новы кадастравы нумар замест старога можа з'явіцца толькі тады, калі змяняецца сам аб'ект. Напрыклад, калі дзве кватэры аб'ядноўваюць у адну або адзін зямельны ўчастак дзеляць на два. Дарэчы, кадастравыя нумары з'яўляюцца французскім вынаходствам - яны з'явіліся яшчэ пры Напалеоне Банапарце.

Што такое кадастравы кошт?

Гэта экспертная рынкавы кошт нерухомасці, усталяваная з дапамогай правядзення дзяржаўнай кадастравай ацэнкі. Выкарыстоўваецца яна пры разліку падатку на жыллё і для кантролю за коштам нерухомасці, названай у дагаворы. Трэба гэта для таго, каб удзельнікі здзелкі куплі-продажу не прыніжалі кошт жылля, таму што некаторыя прадаўцы з вялікім задавальненнем выплацяць падатак у 13% з 2 мільёнаў, названых у дагаворы, а не з 10, атрыманых на кішэню. Паколькі з цягам часу рынкавы кошт мяняецца, то кадастравы таксама павінна падвяргацца пераацэнцы. Па розных рэгіёнах гэтыя тэрміны розныя, але ўсюды - як мінімум раз у пяцігодку, і як максімум - раз у тры гады, (для Масквы, Санкт-Пецярбурга правілы некалькі іншыя - раз у два гады).

Як атрымаць кадастравы пашпарт?

Ёсць два спосабу: лёгкі і не вельмі. Лёгкі - калі ваша кватэра ўжо пастаўлена на кадастравы ўлік. Тады заяву на атрыманне кадастравага пашпарты падаецца ў мясцовым офісе кадастравае палаты або Ростреестра, асабіста або па пошце. Там, дзе маюцца шматфункцыянальныя цэнтры (МФЦ), лепш звяртацца менавіта туды. Дакументы, якія прыкладаюцца ў гэтым выпадку да заявы, - копія вашага грамадзянскага пашпарты і квітанцыя аб аплаце паслугі на суму 200 рублёў. Праз 5-10 дзён вы атрымаеце кадастравы пашпарт у друкаваным выглядзе.

А хутчэй і прасцей за ўсё замовіць кадастравы пашпарт у электроннай форме на сайце Росреестра. Запаўняеце там заяву, аплачваеце 150 рублёў з дапамогай прапанаванага электроннага сэрвісу і на працягу пяці рабочых дзён становіцеся ўладальнікам файла з дакументам. Ўдакладнім, што такі дакумент валодае юрыдычнай сілай, аналагічнай папяроваму варыянту, і змяшчае электронныя подпісы. Выконваецца ён у фармаце XML, можа быць запампаваны на флешку ці іншы носьбіт.

Прыкметна ўскладняецца і падаражае працэдура атрымання кадастравага пашпарты, калі ваша кватэра яшчэ не пастаўленая на кадастравы ўлік і не мае кадастравага нумары. Такое бывае, калі кватэра набытая ў новабудоўлі. Калі вы проста не ставілі якая належыць вам кватэру, у якой даўно жывяце, на кадастравы ўлік, вам таксама, магчыма, перад атрыманнем кадастравага пашпарты прыйдзецца гэта зрабіць. Хоць, хутчэй за ўсё, ваша кватэра пастаўлена на ўлік без вашага ўдзелу адказнай за складанне кадастра арганізацыяй.

Дольшчык можа паставіць кватэру на кадастравы ўлік самастойна і атрымаць дакумент аб праве нават да зацягнулася здачы дома забудоўшчыкам.

Пры пастаноўцы на кадастравы ўлік да пералічаных вышэй дакументах дадаюцца пасведчанне аб праве ўласнасці на кватэру і тэхнічны план. Без тэхнічнага плана не абысціся і пры ўзаконьвання перапланіроўкі кватэры ці ўдакладненні яе плошчы, калі выяўляюцца розначытанні ў розных дакументах. 
У выпадку з новабудоўляй афармленнем кадастравага пашпарты часам займаецца забудоўшчык, а часам - сам дольшчык. Бываюць розныя сітуацыі, у тым ліку з-за праблем забудоўшчыка са здачай дома. Але ў адпаведнасці з апошнімі зменамі ў законе «Аб дзяржаўным кадастры нерухомасці» дольшчык можа паставіць кватэру на кадастравы ўлік самастойна і атрымаць дакумент аб праве нават да зацягнулася здачы дома забудоўшчыкам.

Ва ўсіх пералічаных выпадках асноўную складанасць уяўляе атрыманне тэхнічнага плана на кватэру. Яго прыйдзецца заказваць у кадастравага інжынера, звычайна - праз БТІ, можна і праз іншыя канторы, якія выконваюць кадастравыя працы, якія знайсці ў інтэрнэце не складзе працы. У Маскве гэта варта не менш за 10 тысяч рублёў, а сярэдні тэрмін выканання - ад двух тыдняў да месяца. І чым хутчэй - тым даражэй. На сайце БТІ прапануюць зрабіць за вас усё, аж да атрымання кадастравага пашпарты. Кошт і тэрміны - дагаворныя. Майце на ўвазе, што ў выпадку, калі ў вас у кватэры зробленая няўзгодненых перапланіроўка, атрыманне кадастравага пашпарты вельмі зацягнецца і ўскладніцца. 
Дзеянне кадастравага пашпарты не абмежавана нейкім пэўным часам. Але пры здзелках настойліва рэкамендуецца мець пашпарт не больш чым гадавой даўнасці. Да таго ж, раз у некалькі гадоў адбываецца пераацэнка кадастравага кошту. І тады інфармацыя ў кадастравым пашпарце становіцца састарэлай.

Як даведацца кадастравы нумар?

Што рабіць, калі кадастравы нумар кватэры не знойдзены?

Адсутнасць нумары на зямельны ўчастак або вясковы дом - справа звычайная. Пры афармленні уласнасці або падрыхтоўцы да ўгоды можна сутыкнуцца з самымі разнастайнымі прычынамі, моцна абцяжарваюць, а часам і робяць немагчымым яго атрыманне.

З гарадскімі кватэрамі звычайна ўсё значна прасцей. У апошнія гады пастаноўка на кадастравы ўлік праходзіла ўдарнымі тэмпамі. Будынкі і, адпаведна, кватэры ў іх складаюцца на кадастравым уліку. Калі вы раптам не выявілі кадастравага нумары сваёй кватэры на інтэрнэт-рэсурсе Росреестра, то, хутчэй за ўсё, вы сутыкнуліся з нейкай памылкай у базе. Трэба зрабіць запыт у Росреестр, і яны выправяць сваю недапрацоўку. Але бываюць і больш цяжкія выпадкі, хоць і рэдка.

Здараецца, што інвентарнага справу на будынак часткова або цалкам згублена або знаходзіцца ў сапсаваным стане і не паддаецца аблічбоўцы. Такія выпадкі згадваюцца ў інтэрнэце. Тут працэс атрымання кадастравага нумары можа ладна зацягнуцца і вырашаецца толькі праз суд.

Вядомыя і адваротныя выпадкі, калі ў новым доме ў часткі кватэр з-за збою праграмы аказваюцца два розныя кадастравых нумары. Напрыклад у Падмаскоўі, у Паўднёвым Кучыні, здвоеныя кадастравыя нумары на кватэры атрымаў ледзь не цэлы мікрараён.

У апошні час прад'яўленне кадастравага пашпарты становіцца неабавязковым, але гэта не значыць, што менавіта ў вас яго не спытаюць

Таксама сур'ёзныя праблемы могуць узнікаць пры атрыманні кадастравага нумары пры прыватызацыі пакоя ў камунальнай кватэры. З аднаго боку, вы маеце права прыватызаваць пакой без згоды суседзяў, з другога - вам трэба атрымаць кадастравы нумар на яе, а ў Росреестре вам адмаўляюць, патрабуючы, каб усе вашы суседзі аформілі кадастравыя нумары на свае пакоі. Але ж суседзі могуць не захацець гэта зрабіць. І адразу не разбярэшся, што рабіць і хто мае рацыю.

Заканадаўства ў гэтай галіне ўвесь час мяняецца. Тое, што дзейнічала яшчэ год таму, сёння можа не працаваць. У апошні час прад'яўленне кадастравага пашпарты для афармлення права ўласнасці на нерухомасць становіцца неабавязковым. Але гэта не значыць, што менавіта ў вас яго не спытаюць і адсутнасць выпіскі не прывядзе да адмовы або прыпыненні рэгістрацыі або здзелкі.

Таму генеральная лінія паводзін ва ўсіх няпростых выпадках такая: калі хутчэй і прасцей зрабіць, чым аспрэчыць - робім, калі перад намі непераадольныя перашкоды - тады ў суд. І памятаем, што ў высакароднай справе афармлення і пераафармлення уласнасці дзяржава са сваім правасуддзем часцей, чым у іншых выпадках, ідзе нам насустрач.